En mäklare kostar cirka 39 000 till 144 000 kronor för en bostadsrätt till medelpris i Stockholm, Göteborg eller Malmö om arvodet är 1,5 till 2,5 procent av slutpriset. Arvodet kan också vara ett fast belopp, som ofta ligger på 40 000 till 100 000 kronor, eller en trappa där mäklaren får mer ju högre priset blir. Någon fastställd nivå finns inte, så det är avtalet mellan dig och mäklaren som avgör vad försäljningen kostar.
Skillnaden mellan storstäderna är stor eftersom en genomsnittlig bostadsrätt i Stockholm kostar mer än dubbelt så mycket som en i Malmö. Samma procentsats ger därmed ett betydligt högre arvode i huvudstaden, vilket gör det lönsamt att låta flera mäklare lämna förslag innan du skriver på något. Den som vill ha flera förslag på bordet samtidigt kan jämföra lokala mäklare via Mäklare.se.
Hur mycket blir mäklararvodet på en genomsnittlig bostadsrätt?
Bostadsrätter i Stockholm såldes för i snitt 94 835 kronor per kvadratmeter under augusti till oktober 2026. I Göteborg låg kvadratmeterpriset på 53 289 kronor och i Malmö på 36 699 kronor, vilket ger helt olika medelpriser för en lägenhet i de tre städerna.
| Stad | Pris per kvadratmeter | Medelpris | Förändring på tre månader |
|---|---|---|---|
| Stockholm | 94 835 kr | 5 754 000 kr | +4,3 % |
| Göteborg | 53 289 kr | 3 421 000 kr | +2,4 % |
| Malmö | 36 699 kr | 2 590 000 kr | +1,9 % |
Siffrorna gäller bostadsrätter i respektive kommun mellan augusti och oktober 2026, med förändringen räknad mot perioden maj till juli. Med ett arvode på 1,5 procent kostar mäklaren då cirka 86 000 kronor för en lägenhet till Stockholms medelpris, 51 000 kronor i Göteborg och 39 000 kronor i Malmö. Vid 2,5 procent stiger beloppen till ungefär 144 000, 86 000 respektive 65 000 kronor.
I verkligheten brukar procentsatsen sjunka när priset stiger. För lägenheter i Stockholms innerstad erbjuder många mäklare därför en lägre procent, ett fast belopp eller en trappa, medan många mäklare har ett lägsta arvode som gör att en lägenhet i Malmö sällan blir så billig att sälja som procenten antyder. Arvodet följer priset, så läget på bostadsmarknaden påverkar till slut även vad själva försäljningen kostar.
Ska man välja fast arvode eller provision?
Valet av arvodesmodell handlar om vad du vill att mäklaren ska anstränga sig för. De tre vanligaste uppläggen skiljer sig mest i hur mycket mäklaren tjänar på att priset drivs upp i budgivningen.
| Arvodesmodell | Så fungerar den | Att tänka på |
|---|---|---|
| Provision | Mäklaren får en procent av slutpriset, ofta 1 till 4 procent för en bostadsrätt. | Ett bud som är 100 000 kronor högre ger mäklaren 2 000 kronor extra vid 2 procent, så drivkraften är verklig men begränsad. |
| Fast arvode | Ett bestämt belopp som är detsamma oavsett om lägenheten säljs för 3 eller 3,5 miljoner kronor. | Kostnaden är känd från början, men mäklaren har inget direkt ekonomiskt skäl att pressa upp priset. |
| Trappa | Ett grundarvode plus en högre procent på den del av priset som överstiger en överenskommen gräns. | Gränsen ska ligga nära ett realistiskt pris, annars får mäklaren bonus även för ett helt vanligt resultat. |
Trappan passar bra i storstäderna, där en attraktiv lägenhet kan locka många budgivare och slutpriset ibland hamnar långt över utgångspriset. Be mäklaren förklara var gränsen ligger och vilka försäljningar den bygger på. Då betalar du bara bonus för ett pris som faktiskt är bättre än väntat.
Vad ingår i mäklararvodet?
I arvodet brukar värdering, fotografering, objektsbeskrivning, visningar, budgivning och kontrakt ingå, liksom hjälpen fram till tillträdet. Mäklaren tar också fram de uppgifter om lägenheten och föreningen som köparna behöver för att våga lägga bud.
Det är tilläggen som gör att två arvoden med samma procentsats kan sluta på olika belopp. Annonsen på Hemnet, styling av bostaden, extra visningar, film och planritning debiteras ibland separat, så kontrollera i avtalet vad som ingår och vad som faktureras utöver arvodet.
Fråga också vad som händer om bostaden inte blir såld. Många mäklare tar inget arvode i det läget, men utlägg för till exempel annonsering kan ändå hamna hos dig om avtalet säger det.
Hur väljer man rätt mäklare i en storstad?
Bjud hem tre eller fyra mäklare och låt var och en värdera bostaden. Då ser du både hur värderingarna skiljer sig åt och vilka arvoden som är rimliga i just ditt område, vilket ger dig ett bra underlag när arvodet ska förhandlas.
Lokalkännedom väger extra tungt i en storstad som Stockholm, där kvadratmeterpriset kan skilja tiotusentals kronor mellan stadsdelar som bara ligger några tunnelbanestationer ifrån varandra. En mäklare som har sålt flera lägenheter i din förening eller ditt kvarter vet vad köparna där är beredda att betala. Den kunskapen kan vara värd mer än en lägre procentsats.
Frågor att ställa på värderingsmötet
- Värdering: Vilka jämförbara försäljningar i området bygger mäklaren sin bedömning på?
- Utgångspris: Vilket utgångspris föreslår mäklaren och hur förhåller det sig till värderingen?
- Arvode: Vad ingår i arvodet och vilka kostnader kan tillkomma?
- Marknadsföring: Hur ska lägenheten visas upp och hur många visningar planeras?
- Erfarenhet: Hur många liknande bostäder har mäklaren sålt i området det senaste året?
- Avtal: Hur lång är ensamrätten och vad gäller om du vill avbryta uppdraget?
Kontrollera också att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. I myndighetens sökning bland registrerade mäklare ser du om personen har rätt att förmedla bostäder och vilken typ av registrering hen har.
Går det att förhandla ner mäklararvodet?
Mäklararvodet går att förhandla ner, särskilt när du har flera skriftliga förslag från olika mäklare att jämföra med. Vet mäklarna att de konkurrerar om uppdraget brukar både procentsatsen och tilläggen bli bättre.
Lägst arvode är ändå inte alltid den bästa affären. Tänk dig en lägenhet för 4 miljoner kronor där mäklare A tar 2 procent, medan mäklare B tar 2,5 procent men lyckas få 100 000 kronor mer i slutpris. Efter arvodet har du då ungefär 77 500 kronor mer kvar med mäklare B.
Förhandla därför gärna om upplägget i stället för att bara jaga den lägsta procentsatsen. En lägre grundnivå med en bonus om priset blir högt ger mäklaren skäl att kämpa, samtidigt som du slipper betala mycket för en försäljning som går trögt.
Vad ska stå i uppdragsavtalet med mäklaren?
Uppdragsavtalet ska vara skriftligt och bör tydligt visa arvodet, vad som ingår och hur länge mäklaren har ensamrätt. Ensamrätten får gälla i högst tre månader åt gången. Under den tiden har mäklaren i princip alltid rätt till ersättning om bostaden säljs, även om du själv hittar köparen.
Läs särskilt villkoren för uppsägning, eftersom provision kan behöva betalas även efter att avtalet har sagts upp om köparen hittades genom mäklarens arbete. Skriver du på avtalet hemma hos dig har du dessutom 14 dagars ångerrätt, något som inte gäller om du skriver på hos mäklaren.
Vanliga frågor om mäklarens kostnad
Är mäklararvodet avdragsgillt?
Ja, mäklararvodet räknas som en försäljningsutgift och dras av från vinsten när försäljningen redovisas i deklarationen. Vinsten på en privatbostad beskattas med 22 procent, så ett arvode på 80 000 kronor sänker skatten med 17 600 kronor om försäljningen går med vinst.
När betalas mäklararvodet?
Mäklararvodet betalas oftast på tillträdesdagen, när köparen betalar resten av köpeskillingen. I många fall dras arvodet från handpenningen, som mäklaren förvarar på ett klientmedelskonto fram till tillträdet.
Ingår moms i mäklararvodet?
Ja, arvodet som mäklaren anger till en privatperson ska vara inklusive moms. Mäklartjänster har 25 procent moms, så ett arvode på 80 000 kronor innehåller 16 000 kronor i moms.
Kostar värderingen något?
Värderingen som mäklaren gör inför ett uppdrag är normalt kostnadsfri och förpliktar dig inte till något. Ett skriftligt värdeintyg till banken, till exempel när bolånet ska läggas om, är en annan tjänst som oftast kostar en avgift.
Är arvodet högre för hus än för bostadsrätt?
Procentsatsen är ofta något högre för villor och radhus, eftersom en husförsäljning innehåller fler moment för mäklaren. Husen kostar dessutom mer, så arvodet i kronor blir oftast klart högre än för en lägenhet i samma stad.
Vem bestämmer vem som får köpa bostaden?
Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa, så du behöver inte välja det högsta budet. Budgivning regleras inte i lag och bud är inte bindande. Mäklaren ska däremot föra en budgivningslista som säljaren och köparen får ta del av efter affären.
